Vendere casa a distanza: come farlo bene?
papmedia
Con il mondo di oggi, ci si può trovare spesso nella condizione di dover vendere casa a distanza.
I motivi? Lavoro, trasferimento, famiglia e tanto altro.
In ognuno di questi casi, ci si può trovare nella condizione in cui abbiamo ereditato o abbiamo deciso di vendere una casa, ma siamo costretti a farlo a distanza.
Allora come fare per vendere casa a distanza?
Per fortuna, grazie alle moderne tecnologie che permettono di vendere casa online, la presenza fisica del proprietario non è più indispensabile nelle prime fasi del contatto con un possibile acquirente. Anche per la visita è possibile affidarsi a un’agenzia locale per risolvere il problema della distanza oppure si possono adottare strumenti alternativi, come i virtual tour.
Se in questa prima fase sembra tutto fattibile, i problemi possono arrivare al momento della proposta d’acquisto perchè come si possono condurre le trattative da remoto?
Il modo più semplice per vendere una casa a distanza è quello di usare la formula per procura.
Cos’è la formula per procura?
La procura a vendere un immobile è una delega che si concede quando si vuole vendere una casa, ma non si può essere presenti fisicamente. In altre parole, si affida ad un intermediario il potere di agire a proprio nome.
L’intermediario può seguire tutta la fase della vendita: dalla valutazione dell’immobile fino alla firma del rogito, o limitarsi a firmare per procura i documenti per vendere casa. Ciò che è importante sapere è che la procura a vendere immobile è un tipo di incarico speciale, che cessa nel momento in cui si conclude l’atto per cui è stata redatta.
L’atto di delega può essere di due tipologie:
· Procura a vendere immobile senza notaio, ovvero tramite scrittura privata che dovrà poi essere autenticata dal notaio.
· Procura notarile a vendere immobile, in questo caso l’atto viene interamente redatto da notaio.
Quali sono i principali rischi di vendere casa a distanza?
Vendere casa non è mai un’operazione facile, nè quando si procede in presenza nè a distanza perchè il prezzo degli immobili è quasi sempre cospicuo e, di conseguenza, è più elevato il rischio di incorrere in truffe.
Ecco una serie di rischi che interessano i proprietari che decidono di vendere casa a distanza:
- Fare viaggi a vuoto senza avere la sicurezza che l’acquirente sia realmente interessato all’immobile;
- Dover gestire la trattativa con l’acquirente via telefono, fax o e-mail, rischiando così di far saltare l’affare;
- Possibile rischio di contestazione nel caso di accettazioni avvenute via fax o e-mail;
- Rischio di truffa perché a distanza non è possibile essere certi dell’identità dell’acquirente.
Insomma, vendere casa a distanza può essere pericoloso ma di certo non è impossibile. Basta affidarsi a dei professionisti in grado di gestire al meglio questa delicata trattativa per portare a buon fine la vendita.